变卖公告
北京市东城区人民法院将于2020年11月09日10时（变卖期为60天，竞价周期与延时除外）在北京市东城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：北京市东城区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/010/04），现公告如下：
一、 变卖标的：
北京市东城区东直门外小街甲2号5层B座510号（170.04㎡）
起拍价：611万元，保证金：70万元，增价幅度：2万元
注：参考价来自于2020年7月13日京东大数据评估询价平台；阿里拍卖大数据询价平台；中国工商银行融e购电商平台的网络询价报告。
二、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒，竞买人需详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。竞拍人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策要求，否则由其自行承担房产不能过户及其他相应法律后果。
参与的竞买人须使用本人的淘宝账户；委托他人竞买的，参与报名需要使用实际竞买人的名称及证件号码。
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：
本院已委托淘宝网对该标的进行拍卖，并由北京嘉辉盛世信息技术有限公司共同办理咨询、看样相关拍卖辅助事务。
自2020年10月26日起至2020年11月06日16时止(节假日除外) 咨询电话：010-87895187 蓝女士。
四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。
五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。瑕疵情况：未腾空，有占用。该标的共欠物业费等共计34030.46元，具体数额以实际成交时为准。特别说明：因现处于疫情期间，此标的暂不安排统一预展看样，另过户手续及交付手续视疫情实际情况予以处理。
六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，标的物可能存在的例如物业费、供暖费、等其他欠费情况，除本公告特别声明外，由买受人负担。因网络司法拍卖本身形成的税费，按照法律行政法规规定，由相应主体承担。其他与房屋及过户有关一切费用由竞买人承担，请竞买人自行向有关部门咨询。
七、对本标的物权属有异议者，请于2020年11月02日10时前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：(2020)京0101执2877号，开户银行：中国工商银行股份有限公司北京正阳门支行，账号：0200059338074794058)
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
如需贷款，可与以下三家银行联系：
（1）银行机构：中国工商银行股份司北京九龙山支行，地址：朝阳区广渠路甲40号，咨询联系人：屈经理，电话：010-59220485,18201035651；赵经理：电话18511585396。
中国建设银行股份有限公司北京长安支行联系咨询，联系人刘经理，电话：010-68151383；13520597838.
中国工商银行北京崇文支行联系咨询，联系人韩经理，电话：010-87205470；18611215300.
（2）贷款机构：
1、北京嘉辉盛世信息技术有限公司，咨询电话：17888804925；金融服务部400-114-2262转1。
2、北京康诚世纪投资有限公司，咨询联系人刘经理，电话：010-53011029；13911729564.
十二、关于变卖中悔拍的特别提示：
本次变卖标的物北京市东城区东直门外小街甲2号5层B座510号的保证金：70万元。
经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：12368、010-85268650
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：010-87895187蓝女士
淘宝技术咨询：400-822-2870
此公告同步在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”“ 北京法院审判信息网”“北京法院网”上发布。
北京市东城区人民法院
二〇二〇年十月二十三日