在城市里，越来越多的年轻人选择租房居住。在结束一天的奔波忙碌后，能够在安全舒适的住处休憩，对我们每一个人来说都是一种享受，更是基本的生存需求。然而，当意外事件发生，且严重影响租住房屋使用功能时，对于政府发放的临时安置补贴，承租人可否主张以解燃眉之急呢？今天我们就通过一起案例，来了解下其中的法律问题。

　　案例回顾：

　　出租人张某与承租人李某签订房屋租赁合同，约定租期自2014年12月18日至2015年12月18日，押金标准为一个月租金，因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同自行解除。

　　合同期满后，双方未订立新的书面合同，李某继续租住房屋。2016年4月10日，房屋所在地区发生燃气爆炸事故，李某租住的房屋因此受损。事故发生后，政府相关部门成立了指挥部，制定了《临时安置补助方案》，面向所有受损住户发放食宿补贴，自2016年4月10日晚至2016年4月28日早，应发放临时安置费23560元。

　　张某认为，合同到期后，自己不愿意续租，所以发生爆燃事件后的临时安置费应当归自己所有。李某则认为，合同到期后，虽然双方未签订租赁协议，但是双方达成了口头协议并且自己实际支付了房租，爆燃事件后房屋已无法居住，故诉至法院，请求确认双方的租赁合同已于2016年4月10日解除，张某退还未到期房屋租金和已付押金，确认临时安置费归己方所有。

　　裁判结果：

　　一审法院经审理后认为，爆燃事件导致房屋租赁合同无法继续履行，且承租人生活受到较大影响，因此判决房屋租赁合同于2016年4月10日解除，张某退还未到期房屋租金和已付押金，确认临时安置费归李某所有。一审判决作出后，张某不服，上诉至北京一中院。近日，北京一中院二审驳回上诉，维持原判。

　　法官讲法：

　　租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。爆燃事件导致租赁物危及了李某的安全，李某可以随时要求解除租赁合同，应确认李某与张某之间签订的房屋租赁合同于2016年4月10日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。房屋租赁合同解除后，张某应退还李某剩余租期的租金和已付押金。

　　对于临时安置费，《临时安置补助方案》中明确表明补贴的对象为受损住户，且补贴的性质为食宿补贴。爆燃事件是突发、偶发事故，非任何人能提前预料，但其事故后果可预见地将延续一定时间，承租人因无法继续使用房屋从而需要留有合理时间另行安置。李某作为租赁房屋的使用人，其生活因爆燃事件受到影响；张某并非房屋的使用人，爆燃事件亦不会导致张某因不能正常使用房屋而有食宿方面的支出。故临时安置费应当归李某所有。

　　法官提示：

　　虽然居住过程中的意外事件通常无法被预见，但房屋租赁双方可以通过提高风险意识、增强维权能力，以更好地应对事件发生后的财产纠纷。一方面，承租人应保存好实际居住房屋、事故对自身生活产生严重影响的证据，了解补偿政策的对象和标准，以准确及时地启动诉讼程序，争取相应的合同权利；另一方面，出租人也应当遵守诚实信用原则，严格按照补偿政策执行，加强对租赁物的日常安全检查，以保证租赁物在租赁期间符合约定的用途。