北京市密云区人民法院关于变卖房产的公告

北京市密云区人民法院将于2019年7月23日10时至2019年9月21日10时止（延时除外）在北京市密云区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：北京市密云区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

　　一、变卖标的：北京市西城区马相西巷8号楼2层2门201号（产权证号：X京房权证西字第067714号，建筑面积：58.58平方米），住宅，混合结构，总层数为6层，所在层数为第2层。。

起拍价：356万元，保证金：50万元，增价幅度：1.5万元

二、变卖流程：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：因拍卖房产距离法院较远，本院不统一安排看样时间，请有意购买者自行前往看样。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。北京市西城区人民法院（2012）西民初字第2056号民事判决书中载明，在林国彬与李恒、曹英琴排除妨害纠纷一案中，北京市西城区马相西巷8号楼2层201号房屋产权现登记在林国彬名下，其作为产权人对其所有房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。李恒、曹英琴现居住在诉争房屋内，对林国彬行使所有权造成妨碍，但李恒、曹英琴并非无故占据林国彬所有房屋，其作为诉争房屋的原公房承租人，对于该房继续享有使用权，且李恒、曹英琴不具备腾退条件。

根据北京市住房和城乡建设委员会、北京市高级人民法院和北京市规划和国土资源管理委员会联合下发的《关于法院拍卖房产竞买人购房资格和“3·17新政”实施后商品住房买卖合同履约纠纷裁定有关问题的会议纪要》，法院竞拍房产纳入本市限购政策范围内，竞买方为自然人的（个体工商户、个人独资企业视同自然人），其家庭或个人应符合本市限购政策，否则将不予办理产权登记手续。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。所涉及的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

对上述标的权属有异议者，请于2019年7月23日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在2019年9月29日前缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在2019年10月8日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到密云区人民法院（地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

十一：付款方式

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（ 户名： (2019)京0118执恢38号；开户银行：中国工商银行北京正阳门支行；账号0200059338351977096）。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。）

　　 2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付。

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖房产的保证金：500 000元。

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

　　十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

　　十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：69092105

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：69092152

　淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

　

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二〇一九年七月四日