北京市西城区人民法院将于2019年7月3日10时至2019年8月31日10（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

海南省乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际温泉度假区海景公寓A区第G06幢23层2303号

房屋用途住宅，房屋性质商品房。房屋建筑面积70.82平方米。房屋所在层数为23层。房屋户型：1室1厅1厨1卫。房屋朝向南。房屋现状为一手查封，已实际腾空，无抵押，无租赁、无优先购买权。物业管理单位：水平良好。

其它瑕疵情况：一、该房屋未办理产权登记，办理房屋产权过程中的费用：房屋处置后过户过程中产生的费用：1、增值锐按税务核定5.5%计征（54531元）；2、个人所得税按二次交易金额差价20%计征（126420元）；3、契税评估价的1%（12400元）；4、其他费用（380元）;5、补缴物业费（25510元）；以上费用均由买受人自行负担（上述数额均出自评估报告，在实际办理过程中如有出入，应以实际办理应缴数额为准）；买受人应向当地房屋管理部门咨询买受人资格，是否符合海南省限购政策，如不符合限购政策，造成无法办理过户手续的，由买受人自行承担责任。

起拍价：70万元；保证金：10万元；增价幅度： 0.7万元；

二、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2019年6月13日起至2019年7月2日17时止（节假日除外）接受咨询，统一预展时间为2019年7月2日上午10:00-11:00。（联系人林力军法官：010-83916469）、13001018754京东辅助。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费等按照相关法律、行政法规的规定办理，由相应主体承担（或均由买受人承担）。

七、对上述标的权属有异议者，请于2019年7月2日前与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后7日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：(2018)京0102执3265号，开户银行：中国工商银行股份有限公司正阳门支行，账号：(0200059338089481626)。

2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物（海南省乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际温泉度假区海景公寓A区第G06幢23层2303号）的保证金：10元。

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：010-83916469林力军法官

监督电话：010-83836034

高级法院监督电话：12368、010-85268650

京东技术咨询：400-622-9586

联系地址：北京市西城区半步桥街52号

网址: http://bjxcfy.chinacourt.org/

　此公告同步在“京东网”、“人民法院诉讼资产网”“北京法院审判信息网”“北京法院网”上发布。

详细信息可在“京东网”上查询。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 北京市西城区人民法院

　　　　　　　　 二O一九年六月十七日