最近，在一些城市出现了“租金贷”，即由金融机构一次性将租期内的全部或部分租金支付给中介，承租人按期向金融机构偿还贷款并以个人信用做担保，无需再支付租金。那么，这其中又有哪些法律风险以及如何防控呢？

　　案情回顾：

　　小刘大学毕业后，留在北京工作并选择了租房居住。经过与房屋中介公司工作人员的沟通，小刘决定租赁离单位较近的一套房屋。中介公司工作人员告诉小刘，中介公司已经将该楼租赁了5年，在租期内可以转租给小刘。

　　随后，小刘与中介公司签订了一份3年的房屋租赁合同，租金支付方式为一次性支付。中介公司还要求小刘和金融机构签订一份贷款合同，主要内容为，金融机构一次性向中介公司支付该楼房3年的全部租金，然后由小刘按月向金融机构偿还贷款并以个人信用作担保，小刘无需再向中介公司支付租金。

　　后来，中介公司虽然收到了银行一次性的贷款，但是并未将房租按期支付给房东，并和小刘玩起了“失踪”。由于房东迟迟收不到房租，所以要求小刘搬离其房屋。小刘认为已经按期偿还了贷款，也就是自己已经按期支付了房租，所以小刘不同意搬离该房屋并将房东和中介公司一起告上了法庭。法庭审理期间，中介公司并未出庭应诉，房东称自己将房屋租给了中介公司，现在收不到租金，由于中介公司违约，所以自己解除了与中介公司的房屋租赁合同。最终法院判决小刘限期搬离该房屋。至于小刘与金融机构签订的贷款合同纠纷可以另案起诉处理。

　　法律风险：

　　在“租金贷”中，涉及多个法律关系，其中有租赁法律关系、转租法律关系、贷款法律关系等，对于承租人而言，同时还是借款人，如果不能按期偿还贷款，将面临银行的债权追偿。对于承租人、房东、金融机构均存在不同程度的法律风险：

　　对承租人而言：中介从金融机构那里获取大量租金，形成巨大的“资金池”，中介一旦发生资金周转困难，将无法按期向房东支付租金。此时，房东必然解除与中介的租赁合同，导致承租人无法继续居住，同时还要按期向金融机构偿还贷款。

　　对房东而言：中介一般将房屋长期租赁并对房屋进行装修，装修过程中可能对房屋结构产生破坏，如在承重墙上开洞，增添卫生间等。因装修房屋导致漏水给楼下业主造成损失时，房东一般会成为赔偿责任的主体。

　　对金融机构而言：承租人通常是以个人信用担保，一旦承租人无力偿还贷款，金融机构将难以收回贷款本金及利息。

　　法官提示：

　　如何防范上述法律风险呢？

　　一、 承租人方面

　　1、应注意中介是否具备相应的经营资质；2、确认房东是否允许中介将房屋转租；3、在与金融机构签订贷款合同时，需确认金融机构是否具有经营资质；4、如果房东提前解除了于中介公司的房屋租赁合同，由于承租人无法解除贷款合同，但可以要求中介公司返还剩余租期的租金。

　　二、房东方面

　　1、在将房屋租赁给中介时，对房屋的使用及装修应约定明确；2、务必要求中介获取金融机构发放的贷款以后及时将租金支付给自己，防止无法按期收到租金。也可以要求中介提供相应的担保。

　　三、社会监管方面

　　1、应当要求金融机构建立相应的风险审查机制；2“租金贷”的资金可以采取受托支付的方式直接支付给房东，防止中介将资金挪用或转移。