房屋是人们生产、生活的必需品，当下的房屋租赁市场，因为供需不平衡、配套制度不规范、诚信体系缺失等原因，乱象丛生，民事纠纷频发。不过，今天我们所讲的案例，却是在房屋租赁活动中发生的刑事案件，希望引起读者们的警醒。

　　　　　　　　　房东明知房客吸毒　容留三次以上获罪

　　2017年1月，温某将自己名下、位于通州区永顺镇的房屋租给朋友谢某，未按照规定到街道出租屋管理中心备案。温某知道谢某以前有过社区戒毒的记录，但并未在意。其后，谢某与同居女友黄某在该房屋内吸食“冰毒”，先后三次被来访的温某看到。温某虽然拒绝了谢某一同吸毒的“邀请”，但为了贪图租金且碍于情面，未向公安机关举报。2017年8月11日，谢某再次在该房屋内吸毒时被公安人员抓获，到案后供述了上述事实。公安人员于当日将温某抓获。检察机关以温某涉嫌犯容留他人吸毒罪提起公诉，法院最终判处温某有期徒刑六个月，并处罚金人民币一千元。

　　法律提示：

　　容留他人吸毒罪是指为他人吸食、注射毒品提供场所的行为。房主一旦与房客建立了租赁关系，就有义务保障出租房屋内活动的合法性，这种监督的权利不是公权力，而是一种法律上的义务。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》、公安部《租赁房屋治安管理规定》以及公安部等六部门下发的《关于进一步加强和改进出租房屋管理工作有关问题的通知》，出租人明知承租人利用出租房屋进行窝藏赃物、卖淫、赌博等违法活动，知情不报，予以治安拘留等行政处罚，构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》的具体条文规定追究刑事责任。

　　　　　　　　　 前中介变身假房东　名为出租实为诈骗

　　2015年到2016年，李某在通州区某房屋中介上班，因为工作关系掌握了一些房屋长期无人居住的信息。2017年，已经脱离中介行业的李某突然想起了这些空房子，便打起了歪主意。4月的一天，李某撬开其中一栋空屋的房门，简单收拾以后，就在网上发布了出租信息，招租价格比周边楼盘低了两成，很快就有人联系李某要看房。李某伪造了房产证、户主身份证等证件，骗取了看房人的信任，签订合同将这套房子顺利“租”了出去。尝到甜头后，李某又迅速以同样方式“出租”了另外两套空置房屋，先后获利35000余元。可没想到，过了不到三个月，其中一套房屋的主人突然从国外回来了，一进家门就和房客不期而遇，相顾错愕。搞清状况后，房主房客双双向派出所报案。李某被抓获后，检察机关以其涉嫌犯合同诈骗罪提起公诉，法院最终判处李某有期徒刑七个月，并处罚金人民币四万元。

　　法律提示：

　　合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

　　房客如果是通过中介租房，应当尽量寻找资质完备、信誉良好的中介公司，要求中介公司作为第三方参与签订三方协议，由中介公司承担保证责任，即确认房东确实是房屋的所有权人，有完全的处分权。房客如果是直接向房东租房，为了防范被“假房东”诈骗，可采取如下措施：一、将房东的身份证件、房屋所有权证书检查原件后复印保留，然后请房东在房地局网站登陆，通过查询印证房屋所有权的真实性；二，通过与房东接触交谈，观察一下其对房屋和周边的情况是否了解，并走访物业和邻居；三，根据《房地产管理法》与《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁合同应到相关行政管理部门进行登记备案，可以要求与房东一起去备案。

　　　　　　　　　 被黑中介强迫交易　房主房客双双受害

　　赵某某混迹京城房地产中介多年,创立了一套自己的“经营模式”。2013年间，他先是从网上查找房源信息,然后以个人名义从房主手里把房子租过来。双方签订租赁合同后,不管合同有无约定“不得破坏房屋结构、未经房主同意不得转租”等条款,赵某某都会让人在房子里打隔断,用于转租、分租。为应对房主发现后反悔,赵某某与其控制的公司签署授权委托书,内容大致为:委托公司代理将房子出租。房主找来,赵某某的手下便“解释”:公司也是受个人委托出租的房子,并劝说对方接受事实,跟公司签署新协议,然后“名正言顺”地以公司名义继续转租。对于不愿妥协的少数房主,赵某某便以违约为由,让其退还租金并交纳“违约金”。若房主既不接受转租事实,又不交纳所谓“违约金”,赵某某等人便采取更换门锁、破坏水表、言语威胁等手段,逼迫房主就范。当房主退还租金、交纳“违约金”后,赵某某等人开始“清理”房客,仅退还部分租金。若房客客不同意搬离,他们便采取拆除隔离、损坏财物、言语威胁等手段,逼迫房客也就范。倚仗上述手段，赵某某等人造成数名房主房客经济损失2万余元。赵某某及其2名同伙归案后，被检察机关以涉嫌犯强迫交易罪提起公诉，被法院分别判处有期徒刑二年、一年、九个月，并处罚金五万元、三万元、一万元。

　　法律提示：

　　强迫交易罪是指以暴力、威胁手段强买强卖商品、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务，情节严重的行为。

　　房主、房客在签订房屋租赁合同前,要谨慎查验中介公司工商登记是否齐全,从业人员是否具备相应的资质;对于中介代理出租的住房,房客应查看有无房主委托手续,并向房主核实其真实性;房主或租户如果发现中介公司存在不法行为,要注意保留证据,并向住建委和工商行政管理部门举报;如果中介公司的行为危及人身财产安全,应及时报警，寻求公安机关的介入保护。