案例三：中介费太高，“跳单”后我要承担什么后果

　　杨京来京五年却一直没有购房。看着北京房价一路上涨，杨家决定举债给儿子买房。为了节省成本，杨京将目光锁定在了二手房市场。2013年1月，杨京在某中介单位登记购房，并签订《居间服务协议》。协议中约定，自协议签署之日起十二个月内，在中介带领看房后杨京私下与所看房屋的业主成交的，杨京须赔付看房屋业主报价3%的违约金。

　　后来，中介带杨京看了王科一套60平米报价120万的住房。巧合的是，杨京在一次工作往来中再次遇到了王科，双方约定王科将在中介处挂售的房源撤回，以90万的报价卖给杨京并协助办理过户手续。

　　房屋刚刚过户，中介公司就知晓了此事，遂向法院提起诉讼，要求杨京按照合同约定承担36000元的违约金。

　　法官说法：

　　买方通过中介公司的居间服务选定房源后，故意绕开该中介公司直接与房主达成交易或通过其他中介公司与房主达成交易的现象，民间俗称“跳单”。对于买房者来说，“跳单”可以节省一大笔中介费。而对于中介公司来说，“跳单”不但会使自己业务受到影响，而且还会影响在业内的声誉，所以在居间合同中一般会载明禁止委托人跳单的条款。这种合同条款虽然会被认定为格式合同，但是该条款并未限制其选择其它中介服务的权利，所以“跳单”条款效力往往会被法院认定。同时此类案件法官也会考虑中介方提供劳务量的多少以决定最终的违约金数额。本案中，中介只是带杨京看了房子，其提供服务非常有限，所以36000元的违约金显然过高。且以卖方报价为基数的收取模式对于买方来说显示公平。最终，在法院调解下，杨京给付给中介公司3000元的违约金。