案情回放：

　　楼市新政出台后，房屋买卖交易量明显下滑，房屋租赁市场却火爆起来。一些中介公司为了获得更多利润，不惜采取欺骗的方式获得房源，再私自转租给租客获得利润。

　　案例一：刘女士将自己的两居室租给了小王，双方约定以转账的方式支付租金，后来刘女士发现转账给她的竟然是某房地产中介公司。借着查看暖气的机会，刘女士才发现自己的房子已经转租给4个人。随后，刘女士打电话质问小王，小王先是推脱，后来干脆不接刘女士的电话。气愤的刘女士将小王告上法院要求撤销合同，并要求小王将转租利润返还自己。最后，经法院调解，双方解除合同，小王将转租利润返还给刘女士。

　　案例二、赵先生家的三居室租给了自称白领的孙先生。后来经小区物业公司向赵先生反映，房子被租给了很多人。赵先生查看后发现，房子被改造后分租给5户，赵先生在与孙先生交涉的过程中得知，孙先生是一名房地产中介人员，是当初与自己签订租赁合同的中介公司的副经理。赵先生一气之下将孙先生和其所属中介公司一同告上了法院，要求撤销合同经审理，法院支持了赵先生的请求。

　　法官说法：

　　尽管此类案件存在一些细节上的差异，但是大都遵循这样的模式：

　　先是中介公司工作人员冒充白领或大学毕业生与房主签订租赁合同，谎称仅有一人或两人居住，房屋到手之后，再由中介公司转手租给4、5个人，一些三居室的房子，往往还会将客厅、饭厅隔成两小间，分组给五户，租客人数就更多了。按照这种方式，中介公司可以获得很可观的利润，但是，房主却被蒙在鼓里。在签订租赁合同时，中介公司采取双重标准，和房主签合同时明确要求转租的权利，与租客签订合同时，却严格限制私自转租。在房主发现转租的情况后，中介公司一般采取不合作的态度，百般推委，拒绝退房。

　　在这里，法官建议出租人在出租房屋时须小心谨慎，为了避免转租牟利的事情发生，在合同中应明确约定房屋的居住人数。对承租人转租的权利进行限制，如果承租人要求转租的权利，对转租租金高于原租金部分的归属也要做出明确约定。对房屋内的附属设施、设备列出清单。合同签订后，出租人应查看房屋的租住情况。承租人在与中介公司签订合同前也要查看房产证、房主委托中介公司出租房屋的委托授权书，避免落入中介陷阱。