2001年11月16日，某银行支行与殷某、王某及崇裕公司签订了《个人住房贷款借款合同》）（抵押加阶段性保证借款）。合同约定，殷某、王某向某银行支行借款93万元用于购买个人住房，期限为96个月，自2001年11月16日至2009年11月15日，贷款月利率4.65‰。如殷某、王某累计六个月未偿还贷款本息和相关费用，支行有权解除合同并提前收回已发放贷款本息。如殷某、王某提出提前还款，须于预定的提前还款日前10个工作日向乙方提出书面申请，经支行审核同意，可提前偿还部分或全部贷款。合同还约定，崇裕公司对上述93万元债务承担保证责任。保证方式为连带保证责任，保证期间自借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有权证》，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交支行代为保管之日止。

　　合同订立后，支行于2001年11月16日发放贷款93万元。截止至2007年7月31日，殷某、王某已累计六个月未偿还借款本息，尚欠借款本金49000余元、利息6000余元；崇裕公司未履行保证责任。为此，支行诉至法院，要求解除合同，判令殷某、王某提前偿还借款本息；崇裕公司承担连带保证责任。

　　殷某在原审辩称：其于2003年4月25日前，向还款专用账户中打入了全部剩余款项，还清了借款，借款合同因此而终止，因此不存在解除合同的问题，故不同意偿还借款本金及支付利息。

　　一审法院经审理，判决殷某与王某败诉，双方解除合同，二人提前偿还借款本息共计5.6万余元。宣判后，殷某、王某不服，提起上诉。二中院经审理驳回其上诉，维持原判。

　　法官讲法：

　　借款人虽将还款的费用存入自己的账户，但是该笔款项的所有权仍属于借款人。依据合同约定，提前还款须于预定的提前还款日前10个工作日向支行提出书面申请，经支行审核同意，可提前偿还部分或全部贷款。殷某与王某均未依据合同向支行提出提前还款申请，故殷某、王某主张其与支行之间的借款合同已终止的抗辩理由不成立。

　　法官提示：

　　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人必须按照约定履行自己的义务。目前，有些人缺乏法律意识，为一己私利出借身份证等证件，与银行签订购房贷款合同，为开发商套取贷款提供便利；有些人在与开发商解除购房合同后，不及时解除银行贷款合同；有些人未依据合同严格履行提前还贷的手续，以上均应引起注意，以免自身遭受不必要的损失。