张某是张小某的父亲，二人共同享有门头沟区某处房产的所有权。2007年4月，张某未经张小某同意，擅自与曲某订立买卖合同，将该房产卖给曲某。曲某向张某支付了房款。

　　张小某认为其父张某未经其同意擅自处分房产，侵犯了其对房屋的共有权，遂诉至法院，要求确认该房屋买卖合同无效。

　　曲某则主张，房产证上只登记了张某的名字，自己不知道该房是共有财产，且其已经支付了房款，因此其系善意、有偿取得房产，依法应取得房产所有权。

　　法院经审理认为，曲某虽然主观上是善意，且已支付了房款，但涉案房产并未完成过户，因此曲某不能取得房产所有权。法院支持了原告的诉讼请求，依法判定该房屋买卖合同无效。

　　法官讲法：

　　无权处分且未经权利人追认的，一般应认定为无效，但符合善意取得要件的除外。我国《物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。因此，对于房屋等不动产而言，善意取得应该以依法办理不动产过户登记手续为前提。

　　本案中，该房产权登记在张某的名下，曲某不知该房系由他人与张某共有，且已经支付了购房款，符合善意、有偿两项条件，但因房屋没有完成过户登记手续，不能满足善意取得的法定条件，不能取得房屋所有权。