张先生系人民大学的本科生，因打算考研而宿舍太吵，便准备在人大附近租赁房屋居住。但人大附近房屋租金较高，个人无力承受，于是想找同是考研的学生合租。

　　2007年3月15日，张先生在路边张贴的小广告中发现，有一名自称是考研的学生就人民大学附近的紫金庄园一居室招合租。张先生打电话咨询，对方称姓王，也是考研的，想找同是考研的学生合租房屋，其已交了定金，就等找到合适的合租者再与房主签订租房合同。张先生觉得对方与自己的想法一致，同是考研人，于是找到王先生面谈。王先生出示了学生证和房屋定金合同，两人在考研的问题上谈得比较投机，张先生当即决定同王先生合租。王先生找来房东杨先生，张先生看了房东的房产证复印件和身份证后，与王先生一同与房东签订了房屋租赁协议，合租了该房屋，两人都交给房东半年房租。张先生便与王先生开始共同居住使用该房。

　　张先生很快发现，王先生不经常回来居住，更令张先生没有想到的是，直到真正的房东李先生来找王先生收房租时，他才知道王先生的租期已经快到了，那个姓杨的房东不是真正的房东。张先生意识到自己受骗了，马上打电话给王先生，他的电话已经关机。房东李先生认为，虽然并未与张先生签订房屋租赁合同，但张先生无偿占有其所有的房屋，应当交纳房屋使用费。张先生认为，其是因受到欺诈才入住李先生的房屋的，其也是受害者，不应当支付房屋租金。二人争执不下，李先生以张先生非法占用其房屋，要求支付租金为由起诉张先生。后二人在庭下达成协议，李先生撤回了起诉。

　　法官提示：

　　当前，房屋租赁交易频繁，但房屋租赁市场不够规范。寻租者与陌生人合租时，往往因为轻信，贪图便宜，核对相关手续不仔细等原因出现上当受骗的情况。

　　当前，北京房价很高，房屋的租金也不匪，学生考研、上辅导班，低薪打工族、外地人经常需要承租房屋，合租房屋成为各类寻租群体不得不考虑的选择。但当前租赁市场风险大，因此应小心谨慎，谨防上当受骗。

　　建议寻租者应当做到以下几点，减少受骗的可能：

　　第一，合租房应该首先确认房主身份的真实性，查看其身份证及房产证原件。

　　第二、如果是与陌生人合租，也需确认对方的身份，并且所付租金最好不要长于季付。

　　第三、房租如果明显低于市场上同品质房屋的平均水平，就更应保持警惕，切莫贪图眼前利益。

　　第四，如果是亲属代业主出租，要对方出具代理人身份证明及业主委托书。如时间充裕，最好向其邻居、居委会、物业打听确认，没有疑点后再与房主签订正式的房屋租赁合同。