近日，顺义法院审结一起租赁合同纠纷案，判决被告麻某支付原告张某违约金2000元，驳回原告张某解除合同等其他诉讼请求。

　　2003年2月24日，原告张某、被告麻某签定房屋租赁合同。合同约定，被告麻某租用原告张某石园北区门面房两间用于经营超市，合同期限5年；每年提前10天交下一年的租金；未按期缴纳租金可视为违约，须支付年租金10%的违约金，张某有权收回房屋。

　　此后，被告麻某如约缴纳了第一年租金6.1万元，第二年遭遇“非典”，麻某迟延几日缴纳了租金，张某向麻某打了收据。2004年11月25日，张某将房屋出卖给李先生，并办理了产权变更手续。后张某向麻某发出退租通知，但麻某并没有搬出。

　　原告张某诉称，被告不按约定缴纳租金，经多次催要仍不缴纳。按合同约定应视为违约，要求解除双方的租赁合同，被告立即腾退房屋，支付违约金，并给付腾房前的租金。

　　被告麻某辩称，我与原告签定的合同有效，我没有违约行为，原告要求解约是因为其将房屋卖予他人，是原告单方毁约，不同意解除租赁合同及原告的其他诉讼请求。

　　法经审理院认为，原告张某在租赁期间将租赁物卖予他人，但不影响租赁合同的效力。被告麻某虽迟延给付租金，但延迟缴纳期限较短且张某已接受麻某履行的义务，麻某违约行为显著轻微，不构成解除合同的条件；又考虑麻某投入大量资金进行经营，故不宜解除双方合同，但麻某存在事实违约行为，应支付给张某违约金。（编辑：刘艺铸）