老宋一家因为拆迁和开发公司打了5年的交道无果，最终还是西城法院的裁判让这场旷日持久的拆迁合同纠纷有了定论。

　　5年前，开发公司在老宋家所在的地区进行拆迁。开发公司和老宋一家签订了拆迁协议，安置老宋一家2套2居室楼房。不久，开发公司为老宋一家办理了其中一套居室的租赁手续，而另一套却一直没有办理。为此，老宋多次找到开发公司，但直到老宋起诉时也没有办下来。事实上，开发公司当时所承诺为老宋提供的房子已由他人承租，开发公司没有和实际承租人接触，也没有办理换房手续，因此，开发公司对这套房屋既没有所有权，也没有使用权。最终，老宋决定放弃这2套2居室，要求开发公司按当年该公司对被拆迁人放弃安置进行补偿20万元的标准给付，但开发公司不同意。于是，老宋一家起诉至法院，要求确认原补偿协议无效，开发公司补偿20万元。

　　在诉讼期间，开发公司称能为老宋另行提供住房，老宋一家认为开发公司提供的住房居住面积小，而且离市区较远，不同意开发公司的建议。

　　《中华人民共和国民法通则》第54条规定，民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。本案中，开发公司与老宋一家签订的协议书是双方的真实意思表示，是他们设立关于拆迁补偿问题中双方权利、义务的合法行为。双方都应当按照协议内容认真履行。但是开发公司在签订协议时，既没有打算提供给老宋一家的房屋的所有权，也没有取得该房的使用权，就将该房安置给老宋，致使协议不能实际履行。因此，该条款内容是无效条款。第60条规定，民事行为部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效。由此可知，虽然开发公司与老宋一家签订的协议书中，有部分条款无效，导致部分民事法律行为无效，但不影响协议中规定的其他内容的效力。法院不能因协议部分无效而认定全部协议无效。

　　诉讼中，开发公司表示可以为老宋一家另提供一处住房，这是开发公司向老宋发出了新的要约，老宋对要约没有承诺，因此，新协议不成立。由于原协议内容部分无效是由于开发公司单方的原因造成，开发公司应当承担相应的责任。当时拆迁被安置人可以选择安置现房或给付补偿款，现老宋一家选择放弃2居室楼房，要求开发公司按当年拆迁时，对弃房的补偿标准给付20万元补偿，不违反法律法规，也符合当时的有关拆迁政策。

　　最终，法院判决，老宋一家与开发公司签订的拆迁协议中涉及争议房屋的内容无效。开发公司给付老宋一家补偿款人民币20万元。