１９９７年初，某村委会批准一村民在马某的旧场院边建新房。为此村委会与马某协商一致，砍掉马某果树三棵，每棵作价７０元，共计２１０元。当时因为马某租他人房屋居住，为了方便他的生活，村委会同意马某搬到村里原来的代销点４间南房居住，双方商定４间房年租金５０元，先用２１０元果树款抵顶几年房租，但双方没有商定房屋租赁期限。２０００年１２月，村委会将这４间南房以７０００元的价格卖给了村民胡某，村委会收了胡某房价款，但是双方没有办理房屋过户手续。村委会在卖房前只告诉马某要出售房屋，但没有对马某说要出售房屋的价款，也没有问马某是否购买其租住的房屋。承租人马某拒绝腾房，并向法院起诉，请求判决村委会与胡某的房屋买卖关系无效，要求法院保护他的优先购买权。

　　《中华人民共和国合同法》第２３０条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买的权利。

　　本案中，马某与村委会双方协商一致，由马某租住村委会所有的４间房屋，马某按约定给付了租金，双方所订的房屋租赁合同合法有效。村委会作为出租房的所有人出卖已出租房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人马某。承租人马某享有以同等条件下优先购买的权利。村委会决定出售马某租住的房屋及与胡某签订买卖房屋协议时，没有向马某说明要出售房屋的价款，也没有明确征求承租人马某是否购买该房屋的意见。村委会和胡某签订买卖房屋协议的行为，侵犯了承租人马某对该房屋的优先购买权。因此，村委会与胡某的房屋买卖关系应属无效。延庆县法院作出判决：村委会和胡某房屋买卖关系无效；村委会返还买主胡某购房款７０００元；案件受理费２９０元也由村委会负担。